ДОХОДНЫЙ ДОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И БИЗНЕСА В ГЕРМАНИИ! Срочная продажа в связи с пожилым возрастом владельца.

  Реф. номер: 5064 Тип:   Здание
  Город: Brotterode Фед.земля:   Тюрингия
  Статус: Свободная Улица:   Inselbergstr.
  Комнат: Размер:   336 m²
  Цена:    


ДОХОДНЫЙ ДОМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И БИЗНЕСА В ГЕРМАНИИ! Срочная продажа в связи с пожилым возрастом владельца.


Общая площадь дома - 336 кв.м

Рабочее помещение - 136 кв.м.

Жилое помещение - 140 кв.м

Мансарда - 60 кв.м

Подвал - 96 кв.м

Гараж -24 кв.м

Участок – 400, 00 кв.м. с садом и летним домиком

Дом построен в стиле АРТ ДЕКО в 30-е годы прошлого века. Несколько раз реконструировался и обновлялся. Стиль дома сохранен: старинная деревянная лестница, высокие двери с бронзовыми ручками и громадными проемами. Дом кирпичный, облицован декоративным керамическим кирпичом «клинкер», крыша – черепица. Из-за образования конденсата на верхнем этаже необходимо отремонтировать потолок и одно чердачное окно, см. последнее фото.

Дом имеет 4 уровня:

1-й этаж: помещение 136 кв.м под магазин, бюро или фирму с выставочным залом, состоящее из двух комнат по 2х18кв.м, торгового зала – 98 кв.м + туалет. Отдельный вход в жилую часть дома, большой холл, лестничный проем, туалет, второй выход из здания в сад. Высота потолков 4 м. Помещение можно сдавать в аренду.

2- этаж: жилая квартира – 140 кв. состоит из 5-ти комнат:

1 – 36 кв.м с камином

2 - 24 кв.м

3 – 18 кв.м

4 – 15 кв.м

5 – 19 кв.м

кухня - 18 кв.м

коридор -18 кв.м

ванная - 12 кв.м

Высота потолков – 3 м.

3 – й этаж: квартира – студио 60 кв.м, состоит из 1 комнаты 40 кв.м, разделенной на три части стилизованными балочными конструкциями. Просторный коридор и ванная комната -16 кв.м. Окна «Велюкс». Эту квартиру можно сдавать в аренду. Там же находится вход в чердачное помещение, которое можно переделать еще в одну квартиру. Потолки скатные.

Дополнительно: два туалета и прачечная между этажами.

Подвал: состоит из 7 отдельных помещений различного назначения: котельная, склад, погреб для продуктов с полками, овощехранилищем и т.д.

Отопление: дизельное топливо. Оборудование котла многофункциональное, можно переключить на газ.

Участок облагорожен: сад с плодовыми деревьями, декоративными кустами и цветами, стоит на пригорке, под которым бежит горная речка Труза (с форелью и дикими утками). На участке есть летний домик в Баварском стиле – 30 кв.м.

Гараж: отдельно от дома в 5 минутах ходьбы (с водой и электричеством). Можно использовать под склад.

Годовой налог на дом: 400 Евро в год.



Расстояние до крупных городов:

Айзенах (центр производства автомобилей Опель) – 24 км (25 минут езды).

Франкфурт на Майне – 200 км. 2 часа по автобану А-4.

Берлин – 350 км. 3,5 часа по автобану А – 4.

Описание места. Город Броттероде (3000 население) основан в 1039 г. Расположен у горы Инзельберг – считающейся самой высокой горой Германии. С конца 19 века – Броттероде становится популярным горным курортом, где развивается туристическая и спортивная индустрия (зимной и летом). В городе имеется несколько гостиниц, два банка, страховые и юридические службы, два трамплина, каток, бассейн с сауной, массажем и оздоровительными комплексами, спортивные площадки. Проводятся соревнования по прыжкам с трамплина, выставки лошадей, осуществляются круглогодичные тренировки спортсменов из разных стран. Горы имеют специализированные оздоровительные маршруты для гулянья, терренкуры для ходьбы с палками (вандерунг) , велосипедные дорожки. Рядом – водопад Трузеталь. В горах множество зверей: лоси, косули, зайцы, лисы, ежи, птицы. В сезон – грибы. Можно взять лицензию на охоту или на рыбалку. Развито туристическое обслуживание: сдача жилья для отдыхающих, комнаты на выходные дни, рестораны, пивные, горные избушки, замок фей, детские развлекательные комплексы, парк гномов, музеи народной игрушки, часов и пр.

Дом имеет выгодное расположение: в Центральной части города на главной улице у центрального парка. Рядом: детский сад, школа, церковь, все врачи, аптека, супермаркет «Эдека», кондитерская, две мясные лавки с популярными марочными Тюрингскими колбасными деликатесами.

Соседи: с одной стороны банк и жилое здание, сдаваемое в наем, с другой – дом принадлежит англичанам. Отношение местного населения к русским приветливое и доброжелательное. Многие понимают русский.