Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском We speak greek. Hablamos Español. Nous parlons francais. We speak english Si parla italiano. RSS-Feed XML-Sitemap info@immobiliya.de
larisa.maksimova@immobiliya.de Офис в Москве
Продажа вашей недвижимости
Сдача недвижимости в аренду
Управление недвижимостью
| | | | | | |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип:
Федеральная земля:
 или
Город:
Район (в Берлине):
   в аренде
   Свободна
Комнат:
от:   до:
Доход:
Цена (€):
 - 
Введите цену (напр.: 30000)
поиск по карте
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Immowelt Partner – immowelt.de
БИЗНЕС И ВНЖ В ГЕРМАНИИ
Курс валют 18.11.2018
Рубль:
EUR
74.904
-0.341
USD
66.018
-0.541
GBP
84.781
-0.366
< назад

Лейпциг - город для инвестиций

30.01.2018

- Лейпциг. Главные особенности рынка недвижимости.

Город Лейпциг, называемый городом музыки, экономики и университетов активно развивается в последние годы. Благодаря сравнительно невысокой стоимости недвижимости и рабочей силы в город перебираются многие молодые компании помимо уже присутствующих крупных компаний, что позитивно сказывается на развитии экономики и падению безработицы. С начала 2000 годов население города выросло на 100.000 человек и составляет в данный момент 580.000 чел. Все это благоприятно сказывается на развитии рынка недвижимости, росте стоимости жилья и арендных ставок, снижению процента пустующего жилья, что привлекает в город новых инвесторов.

- Плюсы города для покупателей: почему именно Лейпциг?

Не зря Лейпциг привлекает инвесторов. Арендные платы и цены на недвижимость растут, но по сравнению с ценами в других регионах Германии остаются на доступном уровне. Так за идентичную 1-комнатную квартиру в Берлине покупатель платит около 100.000 евро, в Мюнхене около 200.000 евро, а в Лейпциге около 50.000 евро. Чистая доходность недвижимости в Лейпциге немного снизилась за последние годы за счет роста цен, но все равно находится на более высоком уровне (около 4-5% годовых), чем в Берлине (около 3-4%) или Мюнхене (около 2-3%).

Лейпциг также интересен не только для инвестирования, но и для собственного проживания. Город имеет развитую инфраструктуру, широкий выбор культурных мероприятий, старинную архитектуру, а также приятную атмосферу крупного города без хаотичности и загазованности мегаполисов. В городе имеется собственный аэропорт, а также отличное транспортное соединение с другими крупными городами Германии, в частности скоростной поезд Берлин-Мюнхен ходит через Лейпциг каждый час.

- Какова текущая ситуация на рынке недвижимости Лейпцига (динамика цен, объемов продаж, спроса)?

Если рассматривать динамику цен за последние 5 лет, то цены на недвижимость Лейпцига с 2012 по 2017 год выросли примерно в 2,15 раз с 1000 евро/м2 до 2150 евро/м2 (примерная средняя стоимость 1-2 комнатных квартир площадью 30-60 м2).

Спрос на недвижимость, прежде всего в престижных районах города, остается непрерывно высоким. По сравнению с другими немецкими городами верхний рубеж арендных плат и цен еще далеко не достигнут. Причиной тому служит все еще широкий выбор жилой недвижимости. Рост спроса и объемов продаж в Лейпциге косвенно вызван сильным подорожанием цен и снижением предложения, а также доходности недвижимости в Берлине. Многие инвесторы переключились с Берлина на Лейпциг и Дрезден.

- География и особенности Лейпцига: различия районов и наиболее интересные районы для инвестиций.

Наибольшим спросом пользуются центральные районы города: Leipzig-Zentrum (средняя стоимость м2 - 3.620 евро), Zentrum-S¬d, Zentrum-Ost, Zentrum-West, Zentrum-Nord - средняя стоимость м2 - около 2.400 евро. Также престижным районом считается S¬dvorstadt - со средней стоимостью м2 - 3.200 евро и район Gohlis - около 2.200 евро/м2. Хорошими/средними считаются районы: Neustadt-Neusch¦nefeld, Connewitz, Sch¦nefeld-Abtnaundorf - со средней стоимостью м2 от 1.400 до 2.000 евро. Недорогими средними/простыми районами считаются: Volkmarsdorf, Leutzsch, M¦ckern, Eutritzsch, Mockau - со средней стоимостью м2 от 1000 до 1400 евро.

- В каких районах и для чего иностранцы покупают недвижимость?

Иностранцы приобретают недвижимость во всех районах Лейпцига в зависимости от бюджета, которым располагают. Недвижимость в центральных районах дороже и приносит меньший доход, но является более ликвидной. Недвижимость в простых районах является менее ликвидной, но более доступна в цене и приносит более высокий доход при удачной сдаче в аренду.

- Какую недвижимость порекомендовали бы покупать лично Вы и для каких целей?

Для меня оптимальный вариант - это 2-комнатная квартира в хорошем приличном районе в отремонтированном доме. Это будет не самый дешевый вариант и доходность будет не самая высокая, зато при необходимости такую недвижимость можно в любой момент продать или сдать в аренду.

- Аренда. Цены для разных объектов в разных районах. Разброс цен: от самых недорогих объектов до эксклюзивных. Средняя доходность от аренды.

Средние арендные ставки в Лейпциге составляют на данный момент около 7 евро/м2 холодной аренды (без учета коммунальных услуг). В центральных районах арендные ставки составляют около 8 евро/м2, в хороших/средних районах - около 7 евро/м2 и в средних/простых - около 6 евро/м2. Если сравнивать разброс арендных ставок и покупных цен, то видно, что дорогие объекты в центральных районах сдаются всего немного дороже, чем более простые объекты в простых районах. Таким образом доходность в престижных районах ниже доходности в простых районах, что объясняется обратнопропорциональностью доходности и ликвидности недвижимости. Средняя доходность в центральных районах находится на уровне 3-4% годовых, в средних/простых районах может достигать 6-7%.

- Где лучше покупать жилье для ПМЖ, а где для сдачи в аренду?

Для собственного проживания я бы советовала приобретать недвижимость в престижных центральных районах города, а для сдачи в аренду в хороших/средних или средних/простых районах, где доходность выше.

- Пять советов эксперта всем, кто подумывает о покупке жилья в Лейпциге.

При покупке жилья в Лейпциге мы советуем определиться с целью покупки и в соответствии с этим - районом, ознакомиться с состоянием недвижимости (внутренним и внешним), изучить документы (протоколы собраний владельцев, размер накоплений в коммунальной кассе дома), если квартира в аренде - познакомиться с арендатором и историей платежей, а также оформлять сделку через надежного маклера, а после покупки предоставить недвижимость в управление опытной управляющей компании.
 
Цена:  120.000 € Площ:  34 m²
Город:  Берлин Комнат:  1
Лучшие предложения
ноябрь 2018
Квартира в г. Хемниц
Площадь: 28 m² Комнат: 1
24.600 €
Квартира в г. Плауэн
Площадь: 31 m² Комнат: 1
18.000 €
Квартира в г. Берлин
Площадь: 26 m² Комнат: 1
182.237 €
Квартира в г. Oberhausen
Площадь: 43 m² Комнат: 1
22.000 €
Квартира в г. Цвикау
Площадь: 49 m² Комнат: 2
29.000 €
Online:     
Сегодня:     
Посетителей:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность.
Copyright © 2008-2018 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de
Real Estate in Berlin   |    Casa a Berlino   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία   |    Immobilienvermittlung   |    Datenschutzerklärung