Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском We speak greek. Hablamos Español. Nous parlons francais. We speak english Si parla italiano. RSS-Feed XML-Sitemap info@immobiliya.de
larisa.maksimova@immobiliya.de Офис в Москве
Продажа вашей недвижимости
Сдача недвижимости в аренду
Управление недвижимостью
| | | | | | |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип:
Федеральная земля:
 или
Город:
Район (в Берлине):
   в аренде
   Свободна
Комнат:
от:   до:
Доход:
Цена (€):
 - 
Введите цену (напр.: 30000)
поиск по карте
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Immowelt Partner – immowelt.de
Курс валют 21.07.2019
Рубль:
EUR
70.737
+0.089
USD
63.012
+0.024
GBP
78.917
+0.291
< назад

На рынке недвижимости Лейпцига становится тесно

12.05.2013

Недвижимость Лейпцига переживает переломный этап своего развития. В настоящий момент в городе строится все больше зданий. Практически во всех востребованных районах возводятся новостройки: дома на одну семью, дома на несколько семей, многоэтажные здания с квартирами - город находится на этапе строительного бума. Еще каких-то пять лет назад такое положение вещей казалось невозможным. В то время значительная часть недвижимости Лейпцига пустовала в ожидании арендаторов. Сейчас же в некоторых районах наблюдается недостаток жилья. Все больше людей переезжают из пригородов в город (население города опять выросло на 5.000 человек и составляет примерно 535.000 чел.), банки предлагают выгодные кредиты с государственной поддержкой, а местные маклеры фиксируют повышенный спрос на недвижимость и рост оборота продаж. Цены на недвижимость значительно выросли за 2012 год, данная тенденция продолжается и в 2013 году.

Большим спросом пользуются квартиры, имеющие три и более комнат. За 2012 год они подорожали почти на 10% и средние цены за кв. метр составляют в данный момент от 2.500 до 3.500 евро и доходят даже до 3.800 евро. Это касается как новостроек, так и санированных старинных зданий. Даже квартиры в несанированных старинных зданиях стоят до 2.200 евро/кв.м. Большей частью они приобретаются с целью личного проживания.

С целью сдачи в аренду приобретается более дешевая недвижимость в районах среднего или простого уровня (1-2-комнатные квартиры), которая окупается в среднем за 11-12 лет. При этом здесь и риски выше, поскольку быстрая сдача в аренду не всегда гарантирована. В таких престижных районах как Musik - или Bachviertel квартиры моментально находят своих арендаторов - зато они стоят дороже и срок окупаемости достигает до 18 лет.

Особенной недвижимостью Лейпцига являются несанированные старинные здания, являющиеся памятниками архитектуры. Благодаря специальным налоговым льготам они представляют высокий интерес для инвесторов, особенно из западных земель. В хороших центральных районах такие объекты стали большой редкостью, поэтому сейчас покупается все, что есть на рынке. Даже расположению объекта уже не предается большого значения, будь то шумная проезжая часть или тихий переулок.

На рынке частных домов на одну семью наоборот наблюдается небольшое затишье. Здесь оборот продаж даже немного упал. Но причиной тому служит не низкий спрос, а наоборот - недостаточное предложение объектов недвижимости. Частные дома продаются практически только в случаях переезда, развода или финансовых сложностей их владельцев.

Также наблюдается недостаток участков под застройку. В таких классических частных секторах, как Markkleeberg недалеко от южного озерного ландшафта земельные участки стоят уже от 250 до 350 евро/кв.м., что приводит даже к абсурдным сценариям, когда приобретаются не только незастроенные участки, а также участки со старыми домами, которые впоследствии сносятся и на их месте возводятся новые частные дома.

Арендные платы также растут, хотя не такими быстрыми темпами, как покупные цены. Многим арендаторам, которые оплачивали от 6 до 7 евро/м2 холодной аренды, пришлось мириться с повышением арендных платежей. При заселении новых арендаторов арендные ставки повышаются, как правило, на 1-2 евро/м2. В лучших районах, таких как Musikviertel, к примеру, холодная аренда достигает 11 евро/м2. Хотя за такую арендную плату арендаторы нередко получают дополнительные удобства, такие как сауна, дизайнерская ванная комната или автоматическое управление электроприборами.

Все вышеперечисленные события сигнализируют одно: на рынке недвижимости Лейпцига становится тесно, что приводит к тому, что некоторые арендаторы даже согласны оплачивать комиссию маклера за поиск арендного жилья. Раньше оплата услуг маклера по поиску арендатора была делом владельца.

Компания L&B Immobiliya уже 5 лет назад прогнозировала данный сценарий развития цен на рынке недвижимости Лейпцига, который вслед за Берлином и Дрезденом является третьим по размеру и значимости городом восточной Германии. В отличии от Берлина и Дрездена рост цен на недвижимость Лейпцига начался сравнительно недавно и таким образом крупные и мелкие инвесторы еще имеют возможность приобрести интересные недорогие многоквартирные дома или квартиры, имеющие высокий потенциал роста в будущем.

Автор статьи: L&B Immobiliya EuRus GmbH

Копирование, публикация или распространение текста и его частей строго запрещены в соответствии с международным законодательством о защите авторских прав.
 
Цена:  348.000 € Площ:  66 m²
Город:  Берлин Комнат:  3
Лучшие предложения
июль 2019
Квартира в г. Альтрайхенау
Площадь: 49 m² Комнат: 2
23.500 €
Квартира в г. Берлин
Площадь: 66 m² Комнат: 3
348.000 €
Здание в г. Гера
Площадь: 378 m² Комнат: 
360.000 €
в г.
Площадь: 0 m² Комнат: 
0 €
в г.
Площадь: 0 m² Комнат: 
0 €
Online:     
Сегодня:     
Посетителей:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность.
Copyright © 2008-2019 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de
Real Estate in Berlin   |    Casa a Berlino   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία   |    Immobilienvermittlung   |    Datenschutzerklärung