|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| < назад |
|
Жилая недвижимость Германии: такой разный Берлин |
|
|
|
05.09.2016
Какие тенденции характеризуют сегодня рынок недвижимости немецкой столицы? Какие объекты пользуются спросом и сколько они стоят? Велик ли разброс цен? Какова доходность квартир в Берлине? Эксперты компании L&B Immobiliya отвечают на вопросы и показывают конкретные примеры.
За последние четверть века рынок недвижимости Берлина сделал огромный рывок. Правда, после воссоединения Германий начинать пришлось с весьма низкого старта. Город, разрезанный на две части, лишь в конце XX он смог вернуться к обычной жизни, достойной одного из величайших центров Европы.
Зато своим нынешним статусом (столица самой экономически мощной европейской державы) Берлин воспользовался вполне. Сюда стремятся люди со всего мира. Им надо где-то жить, и, разумеется, квадратных метров на всех не хватает.
Любовь Баумгертнер, исполнительный директор L&B Immobiliya: [В данный момент в Берлине легко сдается в аренду любая недвижимость в любом состоянии и в любом районе. Потому что не хватает жилья. По официальным данным, за последние три года рост населения в городе составил около 135 000 человек. Нового жилья строится сравнительно мало, доступных домов и квартир становится все меньше. Поэтому сейчас спрос на аренду в Берлине колоссальный. По нашему опыту, если мы выставляем квартиру в аренду, на просмотр приходит от 10 до 50 человек за один раз. Поэтому мы выбираем самого лучшего и надежного арендатораk.
Дефицит жилья всегда вызывает рост цен. А квартирам в Берлине было куда дорожать.
Еще 10 лет назад квадратный метр в далеко не самых дешевых районах стоил смешные по европейским меркам деньги менее 1 000 евро! Средняя цена 2016 года уже 2 600 евро за кв. м. Рост продолжается и сейчас, но куда более скромный.
Любовь Баумгертнер: [На протяжении последних 10 лет цены на недвижимость только росли. По официальным данным, рост составлял ежегодно около 10%, но по нашим ощущениям, стоимость недвижимости выросла сильнее. В L&B Immobiliya есть клиенты, купившие квартиры 6-7 лет назад и сейчас продающие их с прибылью в 70-100%. Кстати, в последние месяцы многие похоже решили зафиксировать прибыль, которая в рублях получается еще большей, чем евро. С просьбой [продатьk к нам обращаются все чаще: учитывая, что рост цен в Берлине сейчас замедлился, вероятно, для продажи сейчас действительно неплохой момент.
Когда мы восемь лет назад начали нашу деятельность, однокомнатную квартиру здесь можно было купить за 15-20 тыс. Сейчас такой объект стоит минимум 50-60 тыс. Это и есть порог входа на рынок. Верхней границы в принципе не существуетk
Сегодня в Берлине продается практически любая недвижимость - вне зависимости от района.
Самые дешевые части города Шпандау, Хоэншенхаузен, Хеллерсдорф, находящиеся на окраине. Цена за кв.м в этих районах от 1500 евро, соответственно однокомнатные квартиры стоят от 50-60 тыс. евро, а двухкомнатные от 70-80 тыс. евро.
Самый дорогой район столицы Митте, географический и административный центр города. Здесь цены за квадратный метр начинаются от 4-5 тыс. евро.
За последние годы цены в Берлине выросли, что сказалось на доходности она, наоборот упала.
Тем не менее, инвестиционная привлекательность столицы остается на высоком уровне просто потому, что Берлин вызывает особое доверие. Он понятен: самый крупный город первой экономики Европы.
Любовь Баумгертнер: [По опыту нашей компании, около 70% покупателей приобретают недвижимость для капиталовложений. Необязательно для сдачи в аренду, иногда и для перепродажи. Люди просто хотят надежно вложить имеющиеся у них средства, даже не имея конкретной цели.
Конечно, у всех инвесторов ситуация складывается по-разному. Но средняя доходность недвижимости по Берлину сейчас, к сожалению, упала из-за роста цен. Она составляет от 3% до 5% годовых. По опыту, в центре города доходность даже меньше. Поскольку цены на недвижимость там выше, а арендные ставки не сильно отличаются от спальных районов. То есть на окраине можно получить более высокую прибыль при тех же вложенияхk.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
|
 
|
| | |
|
Цена: 95.000 € |
Площ: 42 m² |
|
Город: Dobel |
Комнат: 2 |
|
|
|
|
|
|
|
Лучшие предложения
апрель 2024 |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 28.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 64.900 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 38.500 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 0 € |
|
|
|
|
|
|
|
| Online: |
| Сегодня: |
| Посетителей: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. | |
| Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность. | |
|
|
|
|
|
| Copyright © 2008-2024 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved |
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de |
|
|
|
Real Estate in Berlin |
Casa a Berlino |
Immobilier en Allemagne |
Inmuebles en Berlin y en Alemania |
Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία |
Immobilienvermittlung |
Datenschutzerklärung
|
|
|
