Wir sprechen deutsch. Мы говорим на русском We speak greek. Hablamos Español. Nous parlons francais. We speak english Si parla italiano. RSS-Feed XML-Sitemap info@immobiliya.de
larisa.maksimova@immobiliya.de Офис в Москве
Продажа вашей недвижимости
Сдача недвижимости в аренду
Управление недвижимостью
| | | | | | |
НАЙТИ НЕДВИЖИМОСТЬ
Тип:
Федеральная земля:
 или
Город:
Район (в Берлине):
   в аренде
   Свободна
Комнат:
от:   до:
Доход:
Цена (€):
 - 
Введите цену (напр.: 30000)
поиск по карте
Zum Unternehmensdossier! SCOREDEX - Transparenz schafft Vertrauen!
Immowelt Partner – immowelt.de
Курс валют 21.07.2019
Рубль:
EUR
70.737
+0.089
USD
63.012
+0.024
GBP
78.917
+0.291
< назад

Интересные факты о недвижимости Берлина

05.03.2013

Все чаще говорят о том, что Германия и Берлин в частности - самое стабильное место для инвестиций в европейскую недвижимость. Так ли это? Каковы особенности немецкой и берлинской недвижимости?

Главной особенностью немецкой недвижимости является ее стабильность. На протяжении многих лет цены на недвижимость остаются сравнительно стабильными, здесь нет быстрых скачков и нет стремительного падения, как в некоторых других странах еврозоны. Подобно покупным ценам стабильность и умеренность свойственна и доходу со сдачи в аренду. Средняя доходность недвижимости в Германии варьируется примерно от 4 до 7%, что в сравнении с другими видами капиталовложения является невысокой доходностью, но зато аренде немецкой недвижимости свойствены минимальные риски, поскольку даже при выселении текущего арендатора всегда можно найти ему замену. Таким образом жилье в Германии приобретается большей частью покупателями, заинтересованными в надежном вложении средств и получении умеренного стабильного дохода, а не в быстром получении прибыли.
Недвижимость Берлина является очень специфической ввиду исторических особенностей. С момента падения берлинской цены цены на недвижимость начали сильно падать из-за непопулярности города, экономических сложностей и оттока населения. Но с начала восстановления города стал наблюдаться и рост цен на недвижимость, который продолжается и по сей день. Небольшое падение наблюдалось только в 2008-2009 гг. во время мирового экономического кризиса. Берлинская недвижимость популярна не только среди немецких инвесторов, но и преимущественно среди иностранных. Большинство покупателей отдает предпочтение покупке недвижимости именно в Берлине - столице Германии, поскольку Берлин до сих пор является одной из самых дешевых европейских столиц (не только в плане цен на недвижимость, но и в плане расходов на жизнь).

Какие типы жилой недвижимости представлены в Берлине? Что пользуется большим или наименьшим спросом?

В Берлине представлены все типы жилой недвижимости - квартиры и дома, новостройки и вторичное жилье, элитные и объекты попроще на любой вкус и карман. Самые дешевые предложения начинаются примерно от 800 евро/м2. Элитные предложения в центре города и новостройки будут стоить примерно от 3.000 до 7.000 евро/м2. Наибольшим спросом пользуются объекты вторичной недвижимости, расположенные в старинных санированных домах довоенной постройки в центральных районах города. Стоимость таких вариантов варьируется обычно от 2.000 до 3.000 евро/м2. Менее популярны объекты в домах 1960-70 гг. постройки, расположенные на окраинах города, а частности в восточных районах Берлина с советской застройкой. Такие предложения стоят в среднем от 800 до 1.500 евро/м2.

Какие районы Берлина самые престижные для проживания, какие активно развиваются? Где живут местные и где селятся иностранцы?

В настоящий момент самым дорогим районом является Dahlem (Zehlendorf), где стоимость кв. метра обходится примерно в 4.272,04 EUR. Район находится на западе города в окружении зелени, озер и парков. Здесь расположены большей частью частные дома и виллы, а также здания различных посольств и университет Freie Universit?t. Самые низкие цены наблюдаются в районе восточного Берлина Hellersdorf со стоимостью кв. метра около 797,40 EUR. В районе находятся преимущественно многоэтажные дома советской застройки. Другими дорогими престижными районами города являются Grunewald, Mitte, Charlottenburg, Wilmersdorf, Prenzlauer Berg, Sch?neberg и с недавнего времени Kreuzberg и Friedrichshain. К менее престижным и более дешевым районам относятся Spandau, Lichtenberg, Hohensch?nhausen, Reinickendorf, Wedding, Neuk?lln, Marzahn. Иностранцы селятся в основном в центральных районах города, таких как Charlottenburg, Wedding, Neuk?lln, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Tiergarten, Sch?neberg. Местные жители предпочитают более зеленые и спокойные районы: Steglitz, Pankow, K?penick, Zehlendorf, но это не означает, что в районах, предпочитаемых иностранцами, немцы не проживают. К наиболее развивающимся районам относятся Wedding, Moabit, Tempelhof и некоторые другие благодаря центральному расположению.

Какова стоимость жилья в Берлине? Какие факторы больше всего влияют на цену?

Согласно информации портала wohnungsboerse.net средняя стоимость недвижимости в Берлине в 2013 году составляет около 2.428 /m?. На квартиры площадью около 30 м2 средняя стоимость составляет около 2.701,98 EUR/m?. За 60 м2 - около 1.969,59 EUR/m?, за 100 м2 - около 3.027,73 EUR/m?. Данные цены превышают среднюю стоимость жилья в Германии, которая составляет в данный момент около 2.122,85 евро/м2. Всего пару лет назад ситуация выглядела другим образом: цены на недвижимость в Берлине были ниже, чем по Германии в общем.
Главным фактором, влияющим на стоимость недвижимости является, пожалуй, ее расположение, а затем - год постройки и качество здания. Если рассматривать года постройки, то самыми дорогими являются новостройки, за ними следуют старинные санированные здания довоенной постройки, затем сравнительно новые дома 1980-90 гг. и самыми недорогими являются дома 1960-70 гг. Но если последние расположены в престижном районе, то и спрос и цена на них также будет высокой.
К примеру: 6-комнатная квартира 233 м2 в новостройке в центре района Charlottenburg (возле ул. Kurf?rstendamm) стоит около 1 млн. евро. По такой же цене продается эксклюзивная 2-комнатная квартира 90 м2 в здании банка возле Бранденбуржских ворот. Элитные 2-комнатные квартиры 60 м2 в здании Sony Center на Potsdamer Platz продаются по цене около 380.000 евро.
А простые 1-комнатные квартиры площадью около 30 м2 в районах Spandau, Neuk?lln, Hellersdorf, Koepenick, Marzahn можно приобрести в частную собственность по цене около 30.000 евро.

Насколько популярна аренда жилья в Берлине? На какие сроки и по какой цене сдаются квартиры/дома? Кто снимает?

Аренда жилья в Берлине очень популярна среди любых слоев населения. По статистике около 80% населения города живут в арендованных квартирах и домах. Даже обеспеченные слои населения зачастую снимают недвижимость в аренду, но соответствующего качества и расположения. Элитная недвижимость снимается в основном врачами, адвокатами, бизнесменами, государственными служащими и другими обеспеченными слоями населения.
БОльшая часть договоров аренды заключена на неограниченный срок с правом расторжения обеими сторонами при соблюдении законодательно установленных сроков (стандартный договор). Стандартным сроком на расторжение договора аренды является обычно 3 месяца.
В 2013 году средняя арендная плата (без учета коммунальных услуг) составляет по Берлину около 7,85 /m? в месяц (согласно информации портала wohnungsboerse.net). 1-комнатные квартиры - около 9,89 /м2, 2-комнатные - около 7,35 /м2, 3-4-комнатные около 7,95 /м2, что немного превышает среднюю стоимость аренды по Германии, которая в настоящий момент равняется примерно 7 EUR/m?. Дешевле всего снимать квартиру в районе Marzahn, где средняя арендная плата составляет около 5,39 EUR/m?. Дороже всего в сердце города, районе Mitte, где за аренду квартиры придется заплатить в среднем 11,87 EUR/m?. Средняя стоимость аренды частного дома составляет около 9,12 EUR/m?, что означает, что дом площадью около 100 метров будет обходиться в 912 евро ежемесячно, не включая коммунальных услуг, а 200 м2 - около 1.824 евро в месяц, не включая коммунальных услуг.

Берлин известен как город, в котором востребовано экологическое строительство. Так ли это? Какие зеленые стандарты особенно тщательно соблюдаются?

Не только в Берлине, но и по всей Германии сейчас активно пропагандируется экологическое строительство и санация существующего жилья. Государство поддерживает ремонтные и строительные работы такого рода путем предоставления выгодных кредитов (KfW 70 и KfW 50). Главное внимание уделяется энергосберегательности зданий: при KfW 70 достигается экономия 30% энергии, при KfW 50 - 50%, что обеспечивается путем специальной теплоизоляции стен и крыши, установки специальных окон, а также использования альтернативных источников энергии (солнечные батареи, глубинное тепло земной коры и др.).

Каков подход к общегородской архитектуре в Берлине? Каковы принципы застройки города?

Хочется отметить, что в Берлине и Германии большее внимание уделяется сохранению, санации, реставрации и модернизации уже существующих зданий, в отличие от ситуации в России, где зачастую предпочтение отдается сносу старых и постройке новых зданий. Таким образом в Германии довольно редко встречаются новостройки, а большая часть рынка недвижимости представлена вторичным жильем. Берлин характеризуется активной ремонтной и строительной деятельностью, особенно в центральных районах города. Здесь часто можно встретить перекрытые по причине ремонта дороги или ремонтируемые жилые и коммерческие здания, хотя в последнее время все больше радует глаз свежеотремонтированные улицы и дома.

Автор статьи: L&B Immobiliya EuRus GmbH

Копирование, публикация или распространение текста и его частей строго запрещены в соответствии с международным законодательством о защите авторских прав.
 
Цена:  348.000 € Площ:  66 m²
Город:  Берлин Комнат:  3
Лучшие предложения
июль 2019
Здание в г. Гера
Площадь: 378 m² Комнат: 
360.000 €
Квартира в г. Берлин
Площадь: 66 m² Комнат: 3
348.000 €
Квартира в г. Альтрайхенау
Площадь: 49 m² Комнат: 2
23.500 €
в г.
Площадь: 0 m² Комнат: 
0 €
в г.
Площадь: 0 m² Комнат: 
0 €
Online:     
Сегодня:     
Посетителей:     
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber bzw. eines Dritten (Kollegengeschäft). Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit.
Информация об объектах недвижимости, представленная на данном сайте, предоставлена владельцами недвижимости или партнерами по бизнесу. Прочая информация несёт информативный характер. Не смотря на тщательную проверку данных, компания L&B Immobiliya EuRus GmbH не может нести ответственность за точность и полноту представляемой информации, исключением является предоставление заведомо ложной информации или грубая халатность.
Copyright © 2008-2019 / L&B Immobiliya EuRuS GmbH / All rights reserved
Права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с международным законодательством об авторском праве и смежных правах.
Использование любых текстовых и фотоматериалов, размещенных на сайте, допускается только с разрешения правообладателя и ссылкой на www.immobiliya.de
Real Estate in Berlin   |    Casa a Berlino   |    Immobilier en Allemagne   |    Inmuebles en Berlin y en Alemania   |    Σπίτι στο Βερολίνο και στη Γερμανία   |    Immobilienvermittlung   |    Datenschutzerklärung