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Crédit hypothécaire
En Allemagne il est possible de recevoir le crédit hypothécaire pour achat d´un immobilier mais suivant certaines conditions:
1. L´acheteur doit avoir au moins 50% de la somme.
2. La propriété coute au moins 60 000 euros, pour certaines banque c´est 100 000 euros.
3. La propriété doit être située dans un quartier porteur.
4. Il serait bien que la propriété soit louée.
5. Il serait bien que la propriété ainsi que le bâtiment soit renouvelé.
Les conditions bancaires peuvent varier. En générale, elles dépendent du délai de crédit.
Le client peut choisir le délai du crédit pour quel délai il prend le crédit hypothécaire (5, 10, 20 ans ou l´autre).
Si vous voulez faire une demande de crédit vous devez mettre à disposition les documents suivants avec leurs traductions: le document confirment votre revenu, confirmation de votre capital, copie de votre passeport, ainsi que les documents concernant la propriété choisie que donne le courtier. Cette liste peut se varier d´une banque à l´autre.
Pour que notre agence prenne une demande de crédit, le client fait un prépaiement. C´est un montant de 500 euros pour les biens, dont le prix est inférieur à 200 000 euros. Pour les biens coûtant plus de 200 000, la somme est de 1000 euros. Une fois que le prépaiement est fait, l´objet est réservé et le banc reçoit les documents pour une inspection. Si tous les documents sont là, le processus prend environs 2 semaines. Dans le cas où le client reçoit le crédit et achète le bien, la somme prépayée fait partie du courtage. Si le client déclare ne pas vouloir acheter le bien ou la banque refuse de donner le crédit, la somme versée correspond au paiement à notre agence pour le travail exécuté.
Etablissement de documents pour l'achat d'une propriété
L'achat d'une propriété est un processus long et difficile. PAS AVEC NOUS ! Nous vous libérons des procédures bureaucratiques et des visites de filières administratives. Nous faisons pour vous tout le travail!
Pour la plupart de nos propriétés les documents sont déjà prêts. Vous pouvez acheter ces biens dans les 24 heures !
Si une propriété en Allemagne vous intéresse, et que vous ne parlez pas allemand, contactez - nous!
Nous vous aidons à obtenir toutes les informations nécessaires et à préparer les documents pour un achat !
Voulez vous achetez une propriété à Berlin, mais vous n'avez pas de temps pour d'y allez ? Dans ce cas, nous vous proposons de faire " l'achat par téléphone ". Ayant votre procuration, votre avocat ou votre mandataire peut signer le contrat d'achat en votre nom.
Il n'y a rien de plus facile que l'achat d'une propriété en Allemagne avec l'agence L&B Immobiliya!
Etablissement d´achat par une procuration.
Actuellement on peut acheter une propriété en Allemagne sans être présent personnellement. Nous savons qu'il´est des fois très difficile de trouver des jours libres pour un voyage. C´est pourquoi nous avons élaboré un schéma d`achat " par téléphone". Toute la transaction d´achat est établie par procuration.
Ce schéma est très facile et vous pouvez épargner votre temps précieux.
1. Vous choisissez une propriété.
2. La propriété est réservée et n´est plus proposée aux autres clients. Pour cela l´acheteur fait un prépaiement (en général, c´est le courtage).
3. L´acheteur laisse faire une procuration chez un notaire dans son pays. Ensuite il fait apposer une apostille dans un ministère de la Justice et la fait traduire en allemand par un traducteur légalisé. L´acheteur nous envoie ces documents par la poste. Si vous le voulez nous vous donnons les adresses d´agences qui s´occupent de traduction et d´apostille. Dans ce cas vous ne vous s´occupez que d´une procuration.
4. Notre notaire prépare les documents nécessaires et établie un contrat préliminaire.
5. Vous recevez le contrat préliminaire avec sa traduction en français.
6. Vous donnez votre consentement pour signature du contrat en votre nom.
7. Le contrat achat - vente est signé en votre nom avec votre procuration. L´original vous est envoyé par la poste.
8. Vous transférez l´argent pour la propriété
9. Une fois le contrat achat - vente signé et le paiement fait, vous devenez le propriétaire du bien.
10. Le notaire vous inscrit dans le livre foncier comme le propriétaire du bien immobilier acheté. Vous recevez l´extrait du livre foncier par la poste.
Ce schéma facile vous permet de ménager votre temps et achetez une propriété désirée quand vous le voulez.
Transfert de gestion d´une propriétaire à une administration spéciale d´une maison. Nous parlons anglais et allemand.
Une fois l´achat effectué, notre agence peut transférer la gestion de la propriété achetée à une administration spéciale d´une maison.
L´agence G&B Property- Source Ltd. Co. KG est notre partenaire. Cette agence peut être votre représentant en Allemagne.
G&B Property- Source Ltd. Co. KG est une agence privée qui s'occupe de la gestion de biens immobilières en Allemagne. Nos consultants proposent des services compétents aux propriétaires ainsi qu'aux locataires. Grace à 35 ans d'expérience, nous savons tout au sujet de la gestion de biens.
Nous espérons que nous pourrons bientôt vous comptez parmi nos clients.
Si vous avez des questions contactez - nous :
Svetlana Preis
Eiswerder Str. 18
Haus 148
13585 Berlin
Deutschland
Tel : +49 30 36750726
Fax : +49 30 36750727
E-Mail: info@property-source.eu
Recherche d´un bien à l'aide de critères donnés
Si vous n´avez pas trouvé une propriété qui vous intéresse sur notre site, nous pouvons vous proposer notre service de recherche d´un bien selon vos critères.
Notre agence vous propose deux options :
1.) Si jamais vous cherchez un bien dans une grande ville, ou bien un type de propriété qui intéresse d'autres clients, vous pouvez faire une demande et nous allons selectionner des propriétés pour vous gratuitement.
2.) Si votre demande est particulière et vous cherchez une propriété dans un endroit spécifique avec des caractéristiques très précises, notre service vous coûtera 500 euros.
Dans ce cas, vous signez un contrat de recherche avec nous. Nos consultants chercheront entre 5 et 8 objets correspondants à vos critères.
Si vous achetez une propriété proposée, 500 euros feront partie du courtage. Sinon cette somme correspond au paiement pour notre travail.
Chaque demande est individuelle et vous recevez notre réponse au sujet des conditions de recherche des biens.
Si vous ne voulez pas payer pour une recherche, nous vous proposons de vous inscrire à notre newsletter et probablement vous allez trouver une propriété pour vous.
Le loyer d´une propriété acheté.
Si vous ne voulez pas vous occuper du loyer de la propriété achetée, notre partenaire, l´agence G&B Proprety-Source Ltd, peut vous proposer ses services. Cette agence peut aussi devenir votre administration de maison spéciale. Ces consultants parlent allemand et anglais.
L´accompagnement juridique de transaction achat - vente.
Toutes les transactions sont faites selon la législation allemande. Tous les processus sont contrôlés par les notaires. Nos avocats peuvent vous consulter et expliquer tous les détailles d´achat d´une propriété.
Avant que le contrat soit signé, tous les aspects sont contrôlés par le notaire et l´avocat (si vous avez recours à ses services).
Selon la législation allemande, l´argent payé par l'acheteur est d´abord transféré au compte géré d´un notaire. Il reste là jusqu'à ce que la transaction soit terminée, c´est à dire jusqu'à ce que la propriété soit contrôlée, le contrat achat - vente signé et toutes les questions régulées.
Si vous passez un contrat avec nous, vous pouvez être sûr que la transaction sera légale et correcte.
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| L&B Immobiliya EURUS OHG | Numéro d'identification fiscale allemande: 34/219/54919 |
L'agence L&B Immobiliya s'efforce de contrôler la véracité des informations collectées auprès des différents propriétaires.
Cependant L&B Immobiliya ne peut pas garantir l'entière fiabilité des donnés, il peut parfois survenir des erreurs.
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