9) Вопрос: Какие дополнительные расходы я буду нести при покупке недвижимости?

Ответ:

При покупке недвижимости покупатель несет следующие расходы:

1. Нотариальное оформление: по более дешевым объектам: примерно 2-3% от покупной цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи.
   По более дорогим объектам: примерно 1,5-2% от цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи.
   По дорогим объектам ценой примерно от 200.000 евро и выше данный процент может быть еще ниже.
   Открытие, обслуживание и ликвидация трастового счета нотариуса обходится дополнительно примерно в 100-150 евро.
2. Одноразовый налог на приобретение недвижимости, который вычисляется из цены, зафиксированной в нотариальном договоре купли-продажи. C 2011 года размер налога на приобретение недвижимости распределяется следующим образом:
   • 3,5% в землях: Бавария, Гессен, Мекленбург-Померания, Саксония, Рейнланд-Пфальц, Шлесвиг-Гольштейн
   • 4% в земле Саар
   • 4,5% в землях: Бремен, Гамбург, Нижняя Саксония, Саксония-Ангальт
   • 5% в земле Берлин, Бранденбург, Баден-Вюртемберг (с 05.11.2011), Северный Рейн-Вестфалия (с 01.10.2011), Тюрингия (с 07.04.2011)
   • 6% в земле Берлин (с 1.01.2014)
3. Мелкие судебные издержки (предварительная и окончательная регистрация, стирание записей в поземельной книге, получение выписки из поземельной книги) составляют примерно 0,5-1%.
4. 1. Гонорар маклера по объектам ценой до 55.000 евро составляет фиксированную сумму, как правило, в размере 3300 евро + НДС 19%.

На объекты ценой от 55.000 евро и выше маклерский гонорар составляет, как правило, 6% + НДС.
В случае покупки сразу нескольких объектов недвижимости или одним и тем же клиентом второго и последующих объектов обычно делается скидка.

В указанный гонорар маклера входят: услуги посредников, переводчиков, а также полное сопровождение клиента не только до момента подписания договора купли-продажи,
но и последующее сопровождение на русском языке до момента окончательной регистрации в поземельной книге и получения выписки из нее.
Внимание: гонорар маклера по каждому отдельному объекту может отклоняться от указанных размеров. Для более подробной информации обращайтесь, пожалуйста, к нашим консультантам.